In Deutschland variieren die Gesetze je nach Bundesland und Gemeinde. Oft ist eine Nutzungsänderung erforderlich, und es können Einschränkungen durch lokale Wohnraumschutzgesetze bestehen. Außerdem sind Meldepflichten für Gäste, etwa durch das Einholen von Gästekarten, zu beachten. Informiere dich bei den zuständigen Behörden vor Ort, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden.

Eine gute Möglichkeit, deine Ferienwohnung hervorzuheben, ist eine professionelle Präsentation mit hochwertigen Fotos und ansprechenden Beschreibungen. Nutze außerdem deine eigene Webseite, um dich von Buchungsplattformen abzuheben, und setze auf kleine, einzigartige Details wie Willkommenspakete, die Gäste begeistern. Die Umsetzung eines modernen Möbelkonzepts kann ebenfalls entscheidend sein.

Setze auf dynamische Preisgestaltung und Rabatte für längere Aufenthalte oder Last-Minute-Buchungen. Zielgerichtetes Marketing, etwa durch Social-Media-Kampagnen, und die Zusammenarbeit mit lokalen Veranstaltern oder Tourismusorganisationen können zusätzliche Gäste anlocken.

Gäste erwarten eine komfortable Ausstattung, schnelles WLAN und praktische Annehmlichkeiten wie eine gut ausgestattete Küche. Auch kleine Extras wie eine hochwertige Kaffeemaschine, bequeme Betten und eine stilvolle Einrichtung können die Zufriedenheit erheblich steigern.

Plane jährlich etwa 10-15 % der Mieteinnahmen für Instandhaltung und Reparaturen ein. Diese beinhalten kleinere Reparaturen, die Pflege der Möbel und regelmäßige Wartung von Geräten. Eine gute Buchführung hilft, unerwartete Ausgaben besser einzuplanen.

Hochwertige Fotos, präzise Beschreibungen und klare Titel sind entscheidend. Stelle die wichtigsten Vorteile deiner Ferienwohnung heraus, wie Lage, Ausstattung oder besondere Services. Aktualisiere dein Inserat regelmäßig, reagiere schnell auf Anfragen und pflege Gästebewertungen aktiv.

Zu den wichtigsten Versicherungen gehören eine Haftpflichtversicherung, die Schäden durch Gäste abdeckt, eine Hausratversicherung für die Einrichtung und eine Gebäudeversicherung. Optional ist eine Mietausfallversicherung, die Einnahmeverluste bei Stornierungen oder Schäden kompensieren kann.

Nutze Automatisierungstools wie Channelmanager oder Apps, die Check-ins und Kommunikation zentralisieren. Plane regelmäßige Zeitfenster für die Reinigung ein oder beauftrage einen professionellen Service. Klare Hausregeln und automatisierte Antworten auf häufige Fragen reduzieren den Kommunikationsaufwand.

Mehr dazu in meinem Blog.