Wenn Du darüber nachdenkst, eine Ferienwohnung oder ein möbliertes Business Apartment zu erwerben oder diese im Arbitrage-Modell zu betreiben, bist Du hier genau richtig. Heute sprechen wir über die Unterschiede zwischen dem Kauf eigener Immobilien und dem Arbitrage-Modell und welche Strategie sich für Dich lohnen könnte.
Die Herausforderung: Kaufen vs. Arbitrage-Modell
Was ist das Arbitrage-Modell?
Bevor wir tiefer in die Materie einsteigen, lass uns klären, was das Arbitrage-Modell überhaupt ist. Arbitrage bedeutet, dass Du eine Wohnung mietest und diese dann untervermietest, oft über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Dieses Modell hat in den letzten Jahren an Popularität gewonnen, vor allem durch Kurse und Anleitungen von verschiedenen Immobilienexperten.
Vor- und Nachteile des Arbitragemodells
Viele Menschen sehen das Arbitrage-Modell als eine Möglichkeit, ohne große Anfangsinvestitionen in den Immobilienmarkt einzusteigen. Du musst kein Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie aufbringen und kannst dennoch von den Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung profitieren. Allerdings gibt es einige Nachteile, die oft übersehen werden. Zum einen betreiben viele ihr Arbitrage-Modell nicht vollständig legal. Das führt zu Konflikten mit Mietern und Behörden, weil Wohnraum zweckentfremdet wird. Zudem haben viele Betreiber nicht die nötige Leidenschaft für die Gastgeberrolle, was sich negativ auf die Qualität der Vermietung auswirken kann.
Ein weiterer Punkt, der oft nicht beachtet wird, ist die Abhängigkeit vom Vermieter. Wenn Du eine Wohnung mietest, bist Du auf die Zustimmung des Vermieters angewiesen, was die Nutzung und eventuell auch die Gestaltung der Wohnung betrifft. Das kann zu Einschränkungen und Konflikten führen, die Deine Geschäftsstrategie beeinträchtigen können.
Warum ich das Kaufen bevorzuge
Vermögensaufbau durch Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie bietet langfristige finanzielle Vorteile. Durch die monatlichen Raten an die Bank, die aus Zins und Tilgung bestehen, betreibst Du aktiven Vermögensaufbau. Wenn Du die Immobilie nach zehn Jahren steuerfrei verkaufst, hast Du nicht nur durch die Tilgung einen Vermögenszuwachs erzielt, sondern profitierst auch von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. Im Gegensatz zum Arbitrage-Modell, bei dem Du die Einnahmen hauptsächlich für die Mietzahlungen und Kosten verwendest, baust Du durch die Tilgung kontinuierlich Vermögen auf.
Entscheidungsgewalt und Flexibilität
Als Eigentümer hast Du die volle Entscheidungsgewalt über Deine Immobilie. Du kannst selbst bestimmen, wie Du die Wohnung renovierst, wem Du sie vermietest und welche Preise Du verlangst. Diese Entscheidungsfreiheit hast Du im Arbitrage-Modell nicht, da Du immer von den Vorgaben des Vermieters abhängig bist. Zudem kannst Du als Eigentümer die Immobilie nach Deinen Vorstellungen gestalten und bist nicht an die Regeln und Einschränkungen eines Mietvertrags gebunden.
Steuervorteile und Abschreibungen
Ein weiterer Vorteil des Immobilienkaufs sind die Steuervorteile. Du kannst Abschreibungen auf die Immobilie und die Möbel geltend machen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bei größeren Sanierungen die Mehrwertsteuer abzusetzen. Dies kann Deine Investitionskosten erheblich reduzieren und Deine Rendite steigern. Zudem gibt es spezielle steuerliche Anreize für Neubauten und energetische Sanierungen, die Du als Eigentümer nutzen kannst.
Eigennutzung und Pflege der Immobilie
Im Gegensatz zur Langzeitvermietung hast Du bei der Kurzzeitvermietung die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen, wenn sie nicht vermietet ist. Zudem wird die Wohnung durch die regelmäßige Reinigung und Instandhaltung weniger abgenutzt, was den Wert Deiner Immobilie langfristig erhält. Auch kannst Du flexibler auf Marktveränderungen reagieren und die Vermietungsstrategie anpassen, um die Auslastung und den Ertrag zu optimieren.
Die Realität der Kurzzeitvermietung
Der Aufwand hinter den Kulissen
Kurzzeitvermietung erfordert viel Engagement. Du musst Dich um die Reinigung, Instandhaltung, Kommunikation mit Gästen und das Marketing kümmern. Diese Aufgaben fallen auch im Arbitrage-Modell an, jedoch ohne den Vorteil des Vermögensaufbaus. Der Aufwand ist also ähnlich, die langfristigen Vorteile sind beim Immobilienkauf jedoch deutlich größer.
Ein weiterer Aspekt ist die Notwendigkeit, stets auf dem neuesten Stand der Technik und der Gästebedürfnisse zu bleiben. Du musst sicherstellen, dass die Ausstattung modern und funktional ist und dass die Gäste sich wohlfühlen. Dies erfordert regelmäßige Investitionen und eine proaktive Wartung, um sicherzustellen, dass alles in einwandfreiem Zustand bleibt.
Langfristige Planung und Sicherheit
Immobilien sind eine wertbeständige Investition, insbesondere wenn Du auf eine gute Lage und eine solide Bausubstanz achtest. Auch wenn die Immobilienwerte schwanken können, bietet der Kauf langfristig mehr Sicherheit als das Arbitrage-Modell, das stark von Markttrends und gesetzlichen Änderungen abhängig ist. Die Stabilität des Immobilienmarktes und die Möglichkeit, von langfristigen Wertsteigerungen zu profitieren, machen den Kauf einer Immobilie zu einer soliden Investitionsstrategie.
Fazit: Kaufen oder Mieten?
Für wen ist das Arbitrage-Modell geeignet?
Das Arbitrage-Modell kann eine gute Einstiegsmöglichkeit sein, wenn Du wenig Eigenkapital hast und schnell in die Kurzzeitvermietung einsteigen möchtest. Es erfordert jedoch eine genaue Kenntnis der rechtlichen Rahmenbedingungen und ein hohes Maß an Engagement. Wenn Du bereit bist, die Herausforderungen und Risiken in Kauf zu nehmen, kann das Arbitrage-Modell eine interessante Option sein, um erste Erfahrungen im Immobilienmarkt zu sammeln.
Warum ich das Kaufen bevorzuge
Ich bevorzuge den Kauf von Immobilien, weil er langfristig mehr finanzielle Vorteile und Sicherheit bietet. Durch den Vermögensaufbau, die Steuervorteile und die volle Entscheidungsgewalt über die Immobilie kannst Du langfristig höhere Renditen erzielen und hast gleichzeitig mehr Kontrolle über Dein Investment. Der Kauf von Immobilien ermöglicht es Dir, strategisch zu planen und Dein Portfolio gezielt zu erweitern, während du gleichzeitig von den stabilen Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung profitierst.
Deine nächsten Schritte
Wenn Du überlegst, in Immobilien zu investieren, solltest Du Deine finanzielle Situation genau analysieren und überlegen, welche Strategie am besten zu Deinen Zielen passt. Informiere Dich über die rechtlichen Rahmenbedingungen und die Marktbedingungen in Deiner Region. Und wenn Du Unterstützung bei der Planung und Umsetzung Deiner Investition benötigst, stehe ich Dir gerne zur Verfügung. Eine gründliche Vorbereitung und Planung sind entscheidend, um erfolgreich in den Immobilienmarkt einzusteigen und langfristig von Deinen Investments zu profitieren.
Schlusswort
Wenn Du mehr über das Thema erfahren möchtest oder Unterstützung bei Deinem Immobilienprojekt benötigst, zögere nicht, mich zu kontaktieren. Oder hör Dir die passende Folge 23 dazu in meinem Podcast “Möbliert vermieten leicht gemacht” an. Ich freue mich darauf, Dir zu helfen, Dein Investment erfolgreich umzusetzen.
Bis zum nächsten Mal, Deine Juliane.
